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二手房装修怎么选?
深圳二手房装修是一个复杂的工程,对于业主来讲费时又费力。深圳二手房装修需要提前搬家,有的业主家里还有老家具,能够用的需要做保护。二手房装修一般也会涉及到拆除项目,拆除噪音大还要注意工作时间,避免扰民。深圳二手房装修比新房装修要多一项拆除费用,还有垃圾清理费要高一些。好工长之家平台有很多工长师傅对深圳二手房装修改造有经验,这里业主可以预约两三位工长师傅,免费做个量房,做个报价,对比一下,价位方面要比装修公司便宜不少,因为去除了中间环节,减少了不必要的抽成,价位能够一步到底。在深圳二手房装修的过程中业主最好经常去工地查看,发现不满意不合格的地方及时让工人整改,这样出现问题造成的损失较小,装修工长好整改。如果等全部完工了再去验收,不合格就会造成返工扯皮现象,一切的目的还是以顺利装修完工为主。
  深圳二手房装修流程  
学习深圳二手房装修流程不返工
选工长/装饰公司
1、业主可以根据自己的装修经验来选择装修公司或装修工长,如果业主有装修经验可以选择工长直接施工,价位方面有很大优势,并且直接面对工长,可以沟通选择最适合自己的一位。
选择设计方案
2、无论找哪种装修方式,都需要提前做好设计与规划,按步骤进行施工,这样不至于打乱装修计划。效果图、平面布置图、报价单、施工图,这些资料是必须要有的,特别是报价单上的施工项目和材料品牌要明确标注。
搬家家具进场
3、旧房装修老房装修涉及到拆除和家具保护,一些的家具最好做好保护处理,贵重的物品要与装修工长交代清楚做特殊说明,避免造成不必要的损失。
装修队进场施工
4、装修队进场施工要做好对接工作,设计的施工图纸是否能够与现场尺寸相符合,业主要对每一项的工种师傅的手艺进行勘察,如果觉得哪一项师傅的手艺不能达到自己要求,可以向工长提出更换或协商。
主材选购
5、主材选购尽量选择正规的厂家,有一定知名度的品牌,主材是家装中比较重要的项目,花钱多,款式也多,最好业主亲自参与选购,或自行购买,因为价位方面也有很大的差价。
施工阶段
6、施工阶段业主最好经常去工地查看,发现不满意不合格的地方及时让工人整改,这样出现问题造成的损失较小,装修工长好整改。如果等全部完工了再去验收,不合格就会造成返工扯皮现象。
完工验收
7、完工验收,其实每一项工种业主最好都参与验收,特别是隐蔽工程,如闭水试验、水管打压试验,这些都是家庭装修中的重点工程,必须要确保合格。还有瓦工、木工、油漆工验收,业主最好要懂一些装修知识,隐蔽工程注意拍照存档。
软装配饰
8、软装配饰要根据自己家的装修风格来搭配,不能看见什么喜欢就买什么,一定要与装修风格统一,不能出入太大,轻装修重装饰也是考虑到后期家具好搭配。沙发、茶几电视柜、餐桌一个空间的家具最好风格相同。
  深圳二手房装修工长推荐  
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  深圳二手房装修常见问题  
了解深圳二手房翻新,把握好装修细节
二手房翻新掉皮现象
1、铲除所有起泡、起皮、剥落部分
2、彻底清除墙面上的杂物,可以用砂纸或者抹布清理干净
3、批刮腻子层,每次批刮厚度不要超过2mm,避免开裂,待腻子层干透后,砂纸打磨
4、将漆均匀涂刷到墙面,上下依次涂刷,避免一次性刷得太厚
二手房改造污渍现象
1、墙体霉菌又称墙体霉斑,墙体长毛,墙癌等,多生长在潮湿墙面,室内外均可能生长,是一种可见性生物菌群,最常见的有葡萄穗菌和黑曲霉等
2、如果墙壁经常发霉,可能是防水层没做好,这种情况要请专业装修队重做防水层。
3、当墙壁发霉情况不严重的话,可以用湿布擦除或水洗,若是无法完全清除的话也可以采用漂白剂清洗,这样便可以去除霉斑
二手房翻新掉皮现象
1、对于一般的墙面灰尘,用干净的毛巾擦拭即可,如果是特别脏的痕迹,例如黑黑的手印、脚印,可用橡皮擦轻轻擦拭
2、如果是耐水墙面,可以直接用水擦洗,洗净后为防止受潮用干毛巾将水分吸干
3、对于小孩子在墙面的随手蜡笔涂鸦,用干净的棉布蘸些许面霜,轻轻擦拭,面霜中含有乳化剂,具备很好的除蜡功能
4、对于墙面有残留的贴纸,不容易扯下来,最好先用吹风机将其吹热,待胶布软化再轻扯下来即可
二手房改造泛碱现象
1、做好地面保护,把起皮的腻子全部铲去,铲的时候要扩大一圈铲,准备好铲刀 钢丝刷 塑料刮板 消碱一号
2、用钢丝刷打磨,将表面的腻子灰等涂层全部搓去
3、在对墙面进行腻子涂刷的时候,一定要使用弱碱性的腻子,绝对不能使用强碱性的腻子,并且对腻子进行打磨了以后,还要再涂刷抗碱的底漆
二手房翻新划痕现象
1、如果乳胶漆墙面有污渍或轻微刮痕,可以用质地轻柔的湿布,涂上适量洗洁精,或者涂上加水后的牙膏,轻轻擦除便可;
2、如果划痕较深,可以找些腻子粉刮平整,之后用砂纸打磨平整,然后再刷一些乳胶漆上去
二手房翻新开裂现象
1、腻子层开裂;可先用尖锐工具将裂缝扩大,然后填入嵌缝石膏并进行打磨找平,贴上网格布或牛皮纸后用腻子进行找平,最后按照正常的工序刷漆或者贴壁纸就可以了
2、墙面结构开裂;墙体本身的结构层开裂也会导致表面墙面出现裂纹。原墙面在装修时尚无开裂,在后期因地基沉降不均匀、温度变化大等原因而产生裂缝。这种开裂普通装修方法无法修复,必须找专业建筑结构人员根据实际情况,采取相应措施
二手房翻新空鼓现象
1、如果是砂浆层出现了空鼓现象,那就要将空鼓区域进行铲除,再把基层清理干净,用水进行湿润,选用标准配料的水泥砂浆进行修补涂抹;如果是混凝土基层的话,就要在修补之前涂上混凝土界面剂,不然还会产生空鼓
2、如果是粉刷层出现了空鼓。那就要以空鼓为中心,将四周的涂料多铲一些,再用水将空鼓处浇湿,涂刷界面剂,再批刮腻子刷漆
二手房翻新渗水现象
1、外墙出现裂缝,遇到下雨造成墙内保温层里的岩棉等保温材料潮湿,内墙面就会出现洇水、发霉、掉粉;
2、外墙砖镶贴不实,砖缝勾的不饱满或是采用弥缝;外填充墙砌抹沙浆不饱满,有沙眼、缝隙;墙与梁柱结合处填充不密实,产生裂缝;门窗安装时发泡填充不密实有缝隙
3.楼上地面的防水工程没做好致使的墙体渗漏,也包括近邻的卫生间或者楼上近邻的卫生间的地面防水欠佳,一旦卫生间有水渗漏,就会慢慢的浸透下来
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先装后付
平台上展示的工长必须有身份证备案,店铺资料完善才会展示给业主以供挑选,装修过程中一旦出现纠纷,做到有据可查。二手房装修业主在平台挑选工长,均可到工长正在装修的工地进行考察,并且工长可三选一,对比后选择最满意的一位,如无满意的签合同前不用支付任何费用。   业主可以通过好工长之家预约1-3名工长可享受三项免费服务,1、免费上门量房、2、免费做报价、3、免费出设计方案,二手房装修业主对比后选择最满意的工长签约,装修过程中与工长直接对接,省去了装修公司的转包环节,装修立省约30%-40%的装修费用。   二手房装修业主在好工长之家选择工长,均可参考网站“先施工后付款”的支付方案,签定合同后不用预付60%或30%工程款,只需要付500-1000元合同定金即可开工,做一项验收合格付一项的款,付款更安心,业主把握主动权!(请参考服务模式付款方式)。
平台考核
 
仲裁调解
 
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